賃貸管理の悩みproperty
マンション管理会社とトラブルが発生した場合の対処法として話し合いや専門機関への相談、管理員・管理会社の変更などがあります。トラブル対処をおこなうために管理会社の役割を把握しておくことも大切です。居住者に迷惑をかけないためにも早めの対策が必要です。
自主管理マンションはトラブル発生時に、所有者の負担が大きくなります。本記事では、自主管理マンションの概要と自主管理のメリット・デメリット、起こり得るトラブルや対処法を紹介します。
アパートの空室が続くと家賃収入が途絶えるため、早めに空室対策をおこないましょう。空室対策で重要となることは空室になる原因にあわせた対策をおこなうことです。アパートの空室対策にコストをかける場合は、長期的な視点での費用対効果も考える必要があります。
資産運用の悩みproperty
不動産投資を始めるにあたり、失敗例や成功のコツを知っておくことは大切です。不動産購入には莫大な資金が必要なため、失敗すると借金や破産リスクがあります。この記事では、不動産投資の失敗例を6つと失敗する人の共通点、成功するコツを5つ紹介しています。
賃貸物件の利回り相場は、物件所有者にとって重要な指標です。この記事では、賃貸物件の利回り相場の概要や種類、計算方法を解説し、実際の物件事例を使用したシミュレーションや利回りを高める方法も紹介しています。
ワンルームマンション投資において、利回りはその物件の収益性を測る上で非常に重要な指標です。 そこで本記事は下記のような方におすすめです。 ワンルームマンションの利回りの計算方法を知りたい ワンルームマンションの利回りの相場がわからない 購入する際、利回りをどう評価すればいいか知りたい ワンルームマンションの購入を考えている方は、事前に利回りへの正しい知識や理解を身につけておきましょう。
インタビューinterview
不動産投資は、世の中の経済状況に柔軟にあわせる感覚や、専門的な知識が必要になります。そのため、オーナー様がひとりで安定した投資を続けていくには、ややハードルが高い側面があります。 しかし、不動産投資をおこなっているオーナー様が、「不動産会社にサポートを任せよう」と思う時は心から信頼できる営業担当者がいることが条件です。 各オーナー様の悩みは、それぞれに違いがあります。さまざまな悩みを抱えているオーナー様に対して、不動産会社の営業担当者はどのように対応していくものなのでしょうか。 今回は、マンションの運用方法を提案している営業担当者に、オーナー様の悩みを解決していくポイントや、サポートの際に意識していることなどを伺いました。
不動産を所有するオーナー様は、投資物件を運用していく中で不動産業者との関係性はとても重要です。その時に、サポーターの役目を担うのが不動産会社の営業担当者という存在です。 不動産会社の営業担当者は、不動産投資を円滑におこなうための専門的な知識を持っています。では、不動産会社の営業担当者は、自身が持っている知識をどのように駆使してオーナー様のサポートをおこなうのでしょうか。 今回は、実際にワンルームマンションの運用を提案している営業担当者に、「オーナー様をサポートする時に」の時に意識しているポイントなどについて伺います。
近年日本経済の低迷が懸念されるなか、安定した収入を確保するために不動産投資を始める方が増えてきています。しかし、不動産投資を行う際は、「経済動向に合わせた柔軟な対応」や「収支バランス管理の徹底」など、専門的な知識が必要です。 今回は、不動産会社の営業担当者に、お客様が抱える悩みの種類や解消方法、接客時に心掛けているポイントについて話を伺いました。
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転勤や急な両親との同居など、さまざまな理由で購入したマンションを売却する方は大勢います。マンションを売却する際は、売却の … 続きを読む マンション売却で後悔しないために！よくある失敗とその対策とは？
マンションを貸すことで安定した収入を得られます。売却と比較した場合にマンションを貸すメリット・デメリットをまとめています。マンションは貸した方がいいケースと売却した方がいいケースがあります。マンションの賃貸を検討している方はぜひ参考にしてください。
中古物件の耐用年数について知りたい方、必見です。中古物件の耐用年数は物理的耐用年数、法定耐用年数、経済的耐用残存年数の3種類あります。また、不動産は事業用・非事業用で減価償却の計算方法や耐用年数が異なります。 併せて、耐用年数が経過したマンションを売却するときの注意点も解説しますので、ぜひ参考にしてください。
確定申告を経験していない方や減価償却についての理解が浅い方は、必見です。本記事では、マンションの減価償却や新築・中古の定義、耐用年数の求め方について解説します。減価償却の方法を間違えると税負担が重くなる、手元に想定よりもお金が残らないといった状況が想定できます。本記事を一読すれば、減価償却についての理解が深まり正しい節税をおこなえます。
アパート経営者の年収が気になる方、必見です。アパート経営者の平均年収は542万円と推測可能です。本記事では、収支のシミュレーション、アパート経営を始めていない方に向けて金融機関から融資を受けやすくする方法について解説します。本記事を一読すると、アパート経営の経験がない方でも収支のシミュレーション方法が理解できます。
管理会社の変更をしたことがないマンションオーナーは必見です。本記事では、賃貸管理会社の変更を考えるタイミング、変更する際の注意点・変更方法について解説します。管理会社の変更方法を間違えると、マンション経営が立ちいかなくなる可能性もあります。本記事を一読すればトラブルなく管理会社の変更が可能です。
投資用ワンルームマンションの売却を検討している方は、必見です。本記事では、投資用ワンルームマンションを売却する際の注意点やスムーズに売却するための方法、売却に適したタイミングについて解説します。本記事を一読すれば、ワンルームマンションの売却で注意すべきポイントがわかります。
家賃保証契約（サブリース契約）の最も大きなデメリットは、収益性が下がることです。 マンション・アパートの経営を検討してい … 続きを読む 家賃保証契約のデメリット｜手数料の目安と売却時の注意点も解説
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マンションのエレベーター修繕費用は工事の規模によって異なり、小規模な工事であれば400万円〜700万円前後、大規模な工事 … 続きを読む マンションのエレベーター改修工事修繕費はいくら？修繕時期も解説
マンションのエレベーター修繕費は経費計上できます。しかし、条件によっては一括で計上できるケースと毎年分割して計上するケー … 続きを読む マンションのエレベーター修繕費は経費で落とせる？補助金も解説
マンションを所有していれば毎月支払うこととなる修繕積立金ですが、売却時には返金されません。「なぜ返金されないのか」「支払 … 続きを読む マンション売却時に積み立ててきた修繕費は返金される？滞納時の注意点も
今からキッチン交換を検討しているオーナーは、工事費用をどのように計上すれば良いかわからず、困っている方も多いでしょう。 … 続きを読む キッチン交換工事は修繕費にできる？耐用年数について解説
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