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インタビュー

今回お話を伺ったのは、「東京都内に6件」と「大阪市内に3件」「神奈川県内に1件」の区分マンションを所有するS様。不動産投資にまつわるトラブルやお悩み解消へ至った経緯などについて語っていただきました。

インタビュー

不動産投資は、世の中の経済状況に柔軟にあわせる感覚や、専門的な知識が必要になります。そのため、オーナー様がひとりで安定した投資を続けていくには、ややハードルが高い側面があります。 しかし、不動産投資をおこなっているオーナー様が、「不動産会社にサポートを任せよう」と思う時は心から信頼できる営業担当者がいることが条件です。 各オーナー様の悩みは、それぞれに違いがあります。さまざまな悩みを抱えているオーナー様に対して、不動産会社の営業担当者はどのように対応していくものなのでしょうか。 今回は、マンションの運用方法を提案している営業担当者に、オーナー様の悩みを解決していくポイントや、サポートの際に意識していることなどを伺いました。

インタビュー

不動産を所有するオーナー様は、投資物件を運用していく中で不動産業者との関係性はとても重要です。その時に、サポーターの役目を担うのが不動産会社の営業担当者という存在です。 不動産会社の営業担当者は、不動産投資を円滑におこなうための専門的な知識を持っています。では、不動産会社の営業担当者は、自身が持っている知識をどのように駆使してオーナー様のサポートをおこなうのでしょうか。 今回は、実際にワンルームマンションの運用を提案している営業担当者に、「オーナー様をサポートする時に」の時に意識しているポイントなどについて伺います。

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賃貸管理の悩みproperty

マンション投資を運営している際、継続的にかかる費用は、毎月の利益を縮小させてしまいますよね。そのため、毎月の管理費を抑えたいと考えるオーナーもいるのではないでしょうか。 この記事では、毎月支払うマンション管理費の内訳や、管理費は抑えるべきなのかなどを解説していきます。

「サポートがない…」「質問の回答があいまい…」「報告、相談が遅い…」など現在のマンション管理会社に、不満や不安を感じていませんか?不動産投資を順調に進行するためには、マンション管理会社のサポートは必要不可欠です。 もしマンション管理会社に満足していないのであれば、思い切って管理会社の変更を検討することも選択肢のひとつです。 しかし、管理会社の変更にはメリットもデメリットもあります。そこで今回は、管理会社を変更することによるメリット・デメリットと、新しい管理会社を決めるまでの流れについて解説します。

不動産投資では「いかに空室を埋められるか」が安定した収益のカギを握ります。そのため、単に入居してもらうだけではなく、長く住み続けてもらえる物件であることが理想です。もしも入居者が相次いで退去しているなら、すぐにでも原因を究明する必要があるでしょう。 この記事では、賃貸物件で入居者の退去が続く理由と、その対策について紹介します。

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資産運用の悩みproperty

長期にわたって安定したインカムゲイン(賃料収入)が得られるとして、人気の高いマンション投資です。しかし、想定外の修繕費が発生するなどさまざまな事情から、赤字に転落してしまうケースも珍しくありません。 少しでも高くマンションを売却して、マイナスの収支を終わらせたいと考えるオーナーも多いでしょう。 この記事では、「マンション投資をやめたい…」と思ったときに取るべき行動や、やめどきの見極め方、赤字の脱出法などをわかりやすく解説します。

老朽化が進んだことで投資用マンションの資産価値が下がってしまい、「どのようにして資産価値を高めるべきか?」と考えているオーナーも多いのではないでしょうか。 資産価値を高める方法のひとつとして物件のリフォームがあります。水回りの簡単なものから、フローリングやクロスの張替えなど広範囲に及ぶものまで、さまざまな方法があります。 本格的にリフォームを検討するうえで考えなくてはならないのが、メリットだけではなくデメリットも生じる可能性があることです。 この記事では投資用マンションをリフォームすることの、メリットとデメリットを紹介します。

手頃な資金から投資を始められるワンルームマンション投資が、サラリーマンを中心に人気を集めています。不動産投資は安定した家賃収入のほか、高い節税効果が見込まれることも魅力のひとつですが、どのような仕組みによって節税につながるのかご存じでしょうか。この記事では、ワンルームマンションへ投資するときの節税効果や節税の仕組みについて詳しく解説していきます。

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事故物件を題材とした映画が製作されるなど、事故物件は世間の興味や関心を集めているといえるでしょう。興味や関心がある一方で、事件があったなどのイメージから、移住を検討する人は少ないと考えられます。 そのため、いわくつきの物件を所有するオーナーの多くは「売却したいけど、できるのかどうか…」と不安を抱えているのではないでしょうか。しかし、工夫次第で売却しやすくする方法はあります。 今回は事故物件といわれる物件の売却相場や売却のコツを詳しく解説します。

マンションを手放すなら、できるだけ高値で売却したいですよね。高値で売却したい場合は、早めに売却することをおすすめします。その理由のひとつに、マンションは築年数を経るほどに売却価格が下落するからです。 では、実際に築年数はマンションの資産価値をはかる重要な判断材料のひとつですが、売却価格にはどのように影響するのでしょうか。 この記事では、マンションの売却価格と築年数との関係についてわかりやすく解説します。

投資用マンションの売却に向けて動き出すとき、不動産の売買価格において大きな判断材料となるのが「築年数」です。築年数は浅ければ浅いほど売買に有利に働くのが一般的ともいわれていますが、築5年未満の築浅マンションでも高く売却することが可能なのでしょうか。 この記事では、築年数5年未満のマンションが本当に高く売れるのか、その理由や売却時のポイントを、わかりやすく解説していきます。

離婚後、暮らしていたマンションに住み続けるケースがあります。その理由として、子どもの転校が不要。住環境を変えずに済む。転居費用や手続きが不要。といった点が挙げられますよね。 しかし、離婚後も同じマンションに住み続けると、リスクがあることを知っていますか?今回は、離婚後もマンションに住み続けるリスクや、離婚後はマンションを売却する方が良い理由について紹介していきます。 また、マンションを売却するタイミング、売却時にローンが残っている場合の対応などについて解説します。

親が要介護になって外に出られない場合や相続をする場合など、親のマンションを売却するケースは多くあります。親のマンションを売却したい場合はどのようにすれば良いのでしょうか。 ここでは、親のマンションを売却する方法や手続き、手順などを詳しく解説します。

不動産会社からのしつこい営業電話に悩まされた経験がある人は、多くいるのではないでしょうか。 毅然とした応対をすれば、同じ業者が何度も勧誘してくるのを止められる可能性があります。さらに不動産の勧誘に関する知識を身に付けておくと、なお良いでしょう。 そこで今回は、不動産会社が繰り返し営業電話をかけてくる理由や個人情報の入手方法から、営業電話の対処法までを紹介します。

不動産投資の中でも、人気を集めているのがワンルームマンションです。手軽に始められるうえ、空室リスクが少ないとされるのがその理由でしょう。一方で、しっかりとした出口戦略を持たなければ、売却に苦労しやすいともいわれています。 この記事では、ワンルームマンションが売却できないとされる理由や、オーナーとして取るべき対策について解説します。

投資用不動産を売却するときには、「少しでも高く売却したい」と考えるのは当然のことでしょう。しかし、不動産の売却には失敗やトラブルがつきものだといわれています。未然に防ぐためには、売却を決断する前に必要な知識やポイントを理解しておくことが大切です。 この記事では、不動産の売却に失敗しないためのヒントをお伝えします。

オーナーひとりの力で不動産投資を成功させるのは難しいでしょう。そのため、優良な管理会社に委託して不動産を運用・管理しなくてはいけません。しかし、賃貸オーナーのなかには「きちんと仕事をしない管理会社がいる」という声もあります。 そこで、ここでは仕事をしない管理会社とはどのような会社か、そこに委託し続けるリスクは何か、管理会社を変更する場合の手順について紹介します。

マンションを売却するときには、専門的な知識や売買の経験を持つ不動産業者に仲介を依頼するのが一般的です。しかし、不動産業者は千差万別です。しっかり調べて選ばないと、売却に失敗するかもしれません。つまり、売却に成功するかどうかはどの不動産業者を選ぶかにかかっているといえるでしょう。 そこでこの記事では、マンションの売却で失敗しないために、不動産業者の選び方や比べ方を解説します。

親が投資用マンションを所有していれば、いつかは子供が相続する可能性があります。通常、「投資用マンションを相続すれば、子供の生活が楽になる」と考える人が多いかもしれません。しかし、場合によっては負の遺産になる可能性があることをご存じでしょうか。 そこで、投資用マンションが子供にとって負の遺産になる理由や、負の遺産への対処方法を紹介します。

マンションの売却をするとき、決めなければならないのがマンションの売却価格です。 できるだけ高い価格で売却して利益につなげたいところですが、高く設定しすぎると買い手が 見つからず、売却が思うように進まないこともあります。そのため、いくらに設定すればいいのか、悩ましく感じるオーナーも多いでしょう。 この記事では、マンションを売却するときの価格の決まり方や少しでも高く売却するコツについて、わかりやすく解説します。

マンション投資をしているオーナーのなかには、家族に内緒にしている人も意外と多いようです。しかし、いざ投資用マンションを売却しようと考えたときに「家族にばれてしまうのでは?」と不安になることもあるでしょう。 そこで、今回はマンションを家族に内緒で売却する方法について詳しく紹介します。

所有しているワンルームマンションの売却を考えたときに、売却方法として選びたいのがオーナーチェンジでしょう。なぜなら、オーナーチェンジで買取してもらうとさまざまなメリットがあるからです。 しかし、オーナーチェンジでの売却をどこに相談したら良いのかわからず、不安に思う人も多いのではないでしょうか。 そこでここでは、ワンルームをオーナーチェンジする場合のメリット・デメリットや売却先の不動産業者の選び方、売却の流れについて詳しく解説します。

悠々自適な大家業を夢見て不動産投資を始めてみたものの、想像していたより儲からないと感じている方は多いのではないでしょうか。とはいえ、収益を上げている大家の方もたくさんいます。 では、この違いは一体どこにあるのでしょうか。この記事では、大家業が儲からないとされる理由や成功するためのポイントを紹介します。

不動産経営に関わる業務を管理会社に任せている方は多いでしょう。しかしある日突然、管理会社から家賃の振り込みがストップし、途方に暮れるケースも珍しくないようです。 家賃の振り込みが滞る理由が経営難によるものだとすれば、最悪の場合、管理会社は倒産してしまい、家賃を回収できずに泣き寝入りになる可能性もあります。 この記事では、管理会社から家賃が振り込まれないときの対処法のほか、管理会社が倒産するリスク、信頼できる管理会社を選ぶ基準などについて、わかりやすく解説します。

せっかく購入したワンルームマンションが、投資当初から収支がマイナスで収益がでないことがあります。そのようなワンルームマンションであるにもかかわらず、不動産業者からおすすめされることも多いようです。 今回は、マンション経営でマイナス収支になる原因と対策をくわしく紹介します。

マンションの売却を検討しているとき、最も気がかりなのは「税金がいくらかかるのか」という点ではないでしょうか。 マンション売却の際にはさまざまな税金が発生します。しかし、一部が非課税になる仕組みや節税対策などを知っておけば、最終的な課税額を抑えることができます。 今回はマンション売却にかかる税金と、節税の方法について紹介します。

マンションを売却する際、仲介業者仲介を依頼した不動産会社に手数料を支払います。手数料の金額は法律で定められた上限の範囲内で自由に設定できるため、不動産会社ごとに異なるのが通常です。 この記事では、マンションを売却する際に発生する仲介手数料の金額や、支払うタイミングについて解説します。

マンションの売却を考える際に気になるのが、残債のことですよね。「ローンの残債があるマンションは売却できないのではないか」と考えている人も多いでしょう。 実は、ローンの残債があってもマンションは売却可能です。今回は、ローンの残債があるマンションの売却方法について紹介します。