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長期にわたって安定したインカムゲイン(賃料収入)が得られるとして、人気の高いマンション投資です。しかし、想定外の修繕費が発生するなどさまざまな事情から、赤字に転落してしまうケースも珍しくありません。 少しでも高くマンションを売却して、マイナスの収支を終わらせたいと考えるオーナーも多いでしょう。 この記事では、「マンション投資をやめたい…」と思ったときに取るべき行動や、やめどきの見極め方、赤字の脱出法などをわかりやすく解説します。

老朽化が進んだことで投資用マンションの資産価値が下がってしまい、「どのようにして資産価値を高めるべきか?」と考えているオーナーも多いのではないでしょうか。 資産価値を高める方法のひとつとして物件のリフォームがあります。水回りの簡単なものから、フローリングやクロスの張替えなど広範囲に及ぶものまで、さまざまな方法があります。 本格的にリフォームを検討するうえで考えなくてはならないのが、メリットだけではなくデメリットも生じる可能性があることです。 この記事では投資用マンションをリフォームすることの、メリットとデメリットを紹介します。

手頃な資金から投資を始められるワンルームマンション投資が、サラリーマンを中心に人気を集めています。不動産投資は安定した家賃収入のほか、高い節税効果が見込まれることも魅力のひとつですが、どのような仕組みによって節税につながるのかご存じでしょうか。この記事では、ワンルームマンションへ投資するときの節税効果や節税の仕組みについて詳しく解説していきます。

マンションの売却には、大きく分けて「買取」と「仲介」ふたつの方法があります。売却の際にどちらの方法を選択するかで、得をする場合と損をする場合に分かれます。 そこで、今回はマンションの売却で損をしない人にならないための方法を解説していきます。

「収支を改善したい」「退職金が入ったため資金に余裕がある」ということから 、繰り上げ返済を検討しているマンションオーナーも多いのではないでしょうか。返済期間の短縮や返済額の低減につながる繰り上げ返済ですが、運用方法によっては損失を生むリスクもあります。 この記事では、マンション投資におけるローンの繰り上げ返済について、基礎知識から注意点までわかりやすく解説します。

現在、保有している不動産を長期で保有することで、長期的に家賃収入を得ようと考えているオーナーも多いのではないでしょうか。 しかし、不動産の長期保有は注意しなければ、プラスの収支にならない可能性があるのを知っていますか。この記事では、不動産を長期保有する注意点を詳しく紹介していきます。

投資用ローンを利用してマンション投資を始めているオーナーは、金利の上昇に注意が必要です。特に変動金利にしている場合は、対策が特に必要になります。 そこで今回は、マンション投資と金利上昇の関係や、リスク対策について詳しく解説していきます。

不動産経営を成功させるためには、収支計画をしっかり立てる必要があります。しかし、収支計画を立てていなかったり、ざっくりとした収支しか把握していなかったりすることも多いでしょう。そこでここでは、不動産の賃貸経営を成功に導く収支計画の立て方について解説します。

不動産投資ローンの借り替えとは、投資用物件を購入するときに借入れた金融機関のローンを、返済途中で別の金融機関に乗り換えることです。 ローンの借り換えは不動産投資の収益化に役立つ手法とされます。しかし、成功にはコツがあり、メリットとデメリットを知っておくことが大切です。 この記事では、不動産投資ローンの借り換えについてわかりやすく解説します。

不動産投資を勧められてはじめてみたものの、思うように収益があがらないとお悩みの方は多いのではないでしょうか。利益が思うように出ないのはキャッシュフローが良くないからかもしれません。ここでは不動産投資でのキャッシュフローの見方、改善策を解説します。

不動産の売却を検討し始めたなら、気になるのはやはり売却価格です。売却価格を高く設定し過ぎてしまうと、なかなか買い手がつかず、低く設定し過ぎると大きな売却損を抱えることになります。どちらにしろ、オーナーにとっては大きな負担です。 効率良く不動産を手放すには、まずは不動産の相場価格を知ることが大切です。 この記事では、不動産売却を検討中のオーナーが、相場価格を調べるときに知っておくべき知識について紹介します。

不動産投資で重要となるのが物件の推定資産価値です。不動産を売却するときだけでなく、賃貸物件として貸し出す場合でも推定資産価値によって価格が決定されます。 そこでここでは、不動産の推定資産価値とはなにか、またその調べ方について解説します。

購入を考えている不動産や保有している不動産の収支の安定性を確認するには、収支シミュレーションをする必要があります。そこでここでは、不動産投資における収支シミュレーションの方法や収支シミュレーションの重要性、注意点などを詳しく解説します。

ワンルームマンション投資において、運用状況を改善するには、実際にどのくらいの利益が出ているのかを計算する必要があります。その利益を知るのに必要なのが、収支額の把握です。 この記事では、ワンルームマンション投資では、どのような収入や支出が発生するのかについて解説します。さらに、収支の内訳と具体的な改善方法についても紹介するので、投資家や経営者の方は参考にしてみてください。

マンションをはじめとする不動産には、資産価値を示す評価額がつけられています。今すぐの売却や相続を考えていなくても、所有するマンションの評価額を知りたいと考える方も多いでしょう。しかし、評価額はどのように求められるものなのでしょうか。 この記事では、マンションの評価額についての考え方や求める方法を具体的に解説します。

少ない投資で始められると人気のワンルームマンションへの投資ですが、様々な理由から売却 を検討するオーナーもいます。しかし、ワンルームマンションには売り時があって、それを逃 すと損をしてしまう可能性もあるのです。この記事では、ワンルームマンションの売却に最適 なタイミングや売却に向けての準備について、わかりやすく解説します。

不動産投資をしていると、不動産会社から新たな投資物件の買い増しをすすめられることがあります。しかし、「買い増しをするべきなのか」「買い増しをして良いタイミングなのか」と悩むオーナーも多いのではないでしょうか。 そこで、今回は不動産の買い増しをするメリット・デメリットとベストなタイミングについて解説します。

多くの勧誘を受けて、投資用マンションを買わされてしまったというオーナーの方もいるのではないでしょうか。 投資用マンションの経営で利益が出ていれば理想的ですが、そうでない場合は支出が収入を上回り、赤字になってしまうかもしれません。 そこで、ここでは投資用マンションを買わされた場合の対処方法について解説します。

マンションへの投資による安定した賃料収入があれば、公的年金だけでは不足する老後の生活資金を補えると考える方は多いでしょう。 確かに毎月一定の収入があれば、リタイア後も安心です。とはいえ、不動産は年数を経るほどに価値が下がるため、保有し続けることへの不安も増します。 そこでこの記事では、老後を見据えた投資用マンションの運用方法について、保有や売却の判断基準などをわかりやすく解説します。

マンションを経営するオーナーなら、事業の相続について考えることがあるのではないでしょうか。しかし、不動産の相続は何度も経験することではないため、手続き方法や税務処理など、わかりにくいことが多いのが悩みの種です。 そこでこの記事では、マンションの相続を考える経営者が知っておくべき知識や注意点を紹介します。