賃貸管理の悩みproperty

アパートの空室対策をしよう!入居率アップにつながる具体的な対策5選

アパートの空室が続くと家賃収入が途絶えるため、早めに空室対策をおこないましょう。空室対策で重要となることは空室になる原因にあわせた対策をおこなうことです。アパートの空室対策にコストをかける場合は、長期的な視点での費用対効果も考える必要があります。

オーナーチェンジ後の家賃値上げは可能!トラブルなく値上げできるタイミング

オーナーチェンジ後の家賃値上げには、正当事由が必要です。無闇に家賃を上げると、入居者とトラブルになる可能性があるため注意しましょう。本記事では、オーナーチェンジ後の家賃値上げの概要や正当な理由の内容、注意点を解説します。また、適切な値上げのタイミングについても紹介します。

家賃の値上げは相場の把握が重要!適正金額を知ってトラブルを回避

物件のオーナー向けに家賃の値上げや相場、注意点などをまとめています。家賃の値上げでトラブルを避けるためには、家賃の相場を把握して適正価格に近づけることが大切です。相場を知る方法や家賃の値上げでうまくいかないときの対処法もまとめています。

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資産運用の悩みproperty

中古ワンルームマンション投資が失敗する理由|成功率を上げる方法

中古ワンルームマンションは初心者にもおすすめな投資対象です。しかし、迂闊に始めると失敗することもあります。本記事では、中古ワンルームマンション投資がおすすめな理由と失敗する原因、成功させるコツを紹介しています。

不動産投資に失敗したらなにが起きる?原因と失敗しないための対策

不動産投資に失敗したら、借金や自己破産のリスクがあります。大きな失敗を避けるためには、不動産投資の事前シミュレーションやリサーチが大切です。本記事では、不動産投資に失敗したら何が起きるか、失敗の原因と成功のコツ、万が一赤字が出た場合の対処法を紹介します。

不動産投資に失敗する人の特徴とは!リスクを知って対策をしよう

不動産投資に失敗する人の特徴は計画性がなく自ら学ぼうとしない人です。不動産投資は長期的な投資になるため、リスクを理解したうえで資金計画を立てましょう。不動産投資に失敗した場合は管理会社の変更や繰上返済、物件売却などの対策方法があります。

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インタビューinterview

インタビュー

不動産投資は、世の中の経済状況に柔軟にあわせる感覚や、専門的な知識が必要になります。そのため、オーナー様がひとりで安定した投資を続けていくには、ややハードルが高い側面があります。 しかし、不動産投資をおこなっているオーナー様が、「不動産会社にサポートを任せよう」と思う時は心から信頼できる営業担当者がいることが条件です。 各オーナー様の悩みは、それぞれに違いがあります。さまざまな悩みを抱えているオーナー様に対して、不動産会社の営業担当者はどのように対応していくものなのでしょうか。 今回は、マンションの運用方法を提案している営業担当者に、オーナー様の悩みを解決していくポイントや、サポートの際に意識していることなどを伺いました。

インタビュー

不動産を所有するオーナー様は、投資物件を運用していく中で不動産業者との関係性はとても重要です。その時に、サポーターの役目を担うのが不動産会社の営業担当者という存在です。 不動産会社の営業担当者は、不動産投資を円滑におこなうための専門的な知識を持っています。では、不動産会社の営業担当者は、自身が持っている知識をどのように駆使してオーナー様のサポートをおこなうのでしょうか。 今回は、実際にワンルームマンションの運用を提案している営業担当者に、「オーナー様をサポートする時に」の時に意識しているポイントなどについて伺います。

近年日本経済の低迷が懸念されるなか、安定した収入を確保するために不動産投資を始める方が増えてきています。しかし、不動産投資を行う際は、「経済動向に合わせた柔軟な対応」や「収支バランス管理の徹底」など、専門的な知識が必要です。 今回は、不動産会社の営業担当者に、お客様が抱える悩みの種類や解消方法、接客時に心掛けているポイントについて話を伺いました。

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不動産投資しても回収できない?失敗事例5選と回収困難な場合の対処法

不動産投資の初期費用が回収できないとお悩みの方、またはこれから始めたいが、失敗が怖い方もいるはずです。本記事では不動産投資の初期費用の回収目安や失敗事例、初期費用回収を短くするコツと、回収できない場合の対処法を紹介します。

不動産所得の赤字は繰越して節税可能!個人・法人別のやり方とは

不動産所得の赤字は給与所得と損益通算することや翌年以降に赤字繰越をおこなうことで所得税や住民税などを節税できます。赤字繰越をおこなうためには青色申告が必要です。不動産所得で大きな損失が出た場合も繰越を上手に活用することで損失のカバーができます。

不動産投資の赤字とは?節税にならないケースや損益通算について解説

不動産投資の赤字は節税効果があるといわれますが、経営失敗につながるリスクもあります。本記事では、不動産投資の赤字の概要や事例、節税につながる仕組みを解説します。また、不動産経営であえて赤字を狙うリスクや赤字が続く物件の対処法を紹介します。

オーナーチェンジ後の家賃値上げは可能!トラブルなく値上げできるタイミング

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オーナーチェンジ物件とは?|希望価格での売却を成功させるコツ

オーナーチェンジ物件は入居者がいる状態で売りに出される物件です。オーナーチェンジ物件の売却は難しいといわれますが、その理由がわからない方も多いでしょう。この記事ではオーナーチェンジ物件の概要や売却メリットとデメリット、売れにくい理由と解決策を紹介します。

ワンルームマンション経営の利回り計算を紹介!やり方や相場感を紹介

ワンルームマンション経営で収益の目安となるのが利回りです。利回りには表面利回りと実質利回りと想定利回りの3種類があります。基本的には利回りが大きいほど収益も大きくなります。本記事では利回りの計算方法や目安、利回りで物件を選ぶ際の注意点をまとめています。

マンション売却後の引き渡しトラブルに注意!事例や対処法を紹介

マンション売却後に設備や周辺環境、隣人トラブルなどが原因で買主とトラブルになるケースがあります。本記事では、トラブル事例をはじめ、売却後のトラブルを防ぐための対処法をまとめています。売却を検討する際もトラブルを未然に防ぐために対策をしましょう。

家賃の値上げは相場の把握が重要!適正金額を知ってトラブルを回避

物件のオーナー向けに家賃の値上げや相場、注意点などをまとめています。家賃の値上げでトラブルを避けるためには、家賃の相場を把握して適正価格に近づけることが大切です。相場を知る方法や家賃の値上げでうまくいかないときの対処法もまとめています。

家賃の値上げはできる?交渉するための正当な理由とリスクを解説

物件のオーナー向けに家賃の値上げ交渉方法やリスク、成功させるためのコツをまとめています。家賃の値上げは法的に問題ありませんが、実際に値上げするためには正当な理由と入居者の合意が必要です。失敗すると大きなトラブルや訴訟に発展するリスクもあるため慎重におこないましょう。

マンションが地震被害に遭ったら修繕費は誰が払う?地震対策も解説

地震によってマンションが被害に遭ったり、入居者の部屋に損害が発生したりした場合は、オーナーが修繕費を負担しなければなりません。主な地震対策としては、「地震保険の加入」「マンションの耐震補強」「家具や家電の固定」「ハザードマップの確認」などがあります。

自分でお金を殖やす時代。「みんなの年金」が選ばれる理由や注意点を解説【不動産クラウドファンディング】

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マンション査定を無料で何度でも!イエリーチの操作方法と査定後の注意点を解説

イエリーチでは無料のアカウント登録をおこなうと、マンション査定を無料で何度でも受けることができます。 パソコン・スマホともに対応しているイエリーチの操作方法を図解で紹介します。査定後の注意すべき点もあわせて確認し、後悔のないマンション投資につなげましょう。

マンション投資に強い「イエリーチ」を最大限に活用する。おすすめの見方を教えます

イエリーチは自身が所有する不動産の情報を入力することで、所有している物件の情報管理やシミュレーションなどができるWEBサービスです。無料で何度でも査定依頼に出すことができます。アカウントは無料で簡単に作成可能です。5万件以上の物件データが確認し放題のサービスも提供しています。

物件の市場価値を把握・管理するなら「イエリーチ」マンション投資に強い理由も解説

マンション投資では情報収集やシミュレーションが重要です。「イエリーチ」であれば1ステップで簡単に査定依頼やシミュレーションができるため、物件の市場価値や収支状況を迅速に把握できます。

マンションが地震で倒壊する可能性は?所有者がすべき大地震対策

マンションが地震で倒壊するリスクはないとはいえません。耐震基準上では、震度7では崩壊しないとされていますが、地盤やマンション形状によっては崩壊するリスクもあります。本記事ではマンションオーナーが知っておくべき倒壊リスクや所有者が負う責任、地震対策を解説します。

不動産投資に地震保険は必須?補償内容・売却時の対応を解説

不動産投資を日本でする場合は、地震保険へ加入すべきです。本記事では、地震保険の概要や補償内容、加入メリットをまとめています。また万が一所有物件を売却した際の地震保険の扱いについても解説しています。