マンションの売却を検討しているが、売却後の税金が心配という方もいるでしょう。例えば、以下のような理由でマンション売却に踏 … 続きを読む マンションの売却益には税金がかかる！知っておくべき特例・軽減税率

マンション投資を運営している際、継続的にかかる費用は、毎月の利益を縮小させてしまいますよね。そのため、毎月の管理費を抑えたいと考えるオーナーもいるのではないでしょうか。 この記事では、毎月支払うマンション管理費の内訳や、管理費は抑えるべきなのかなどを解説していきます。

「サポートがない…」「質問の回答があいまい…」「報告、相談が遅い…」など現在のマンション管理会社に、不満や不安を感じていませんか？不動産投資を順調に進行するためには、マンション管理会社のサポートは必要不可欠です。 もしマンション管理会社に満足していないのであれば、思い切って管理会社の変更を検討することも選択肢のひとつです。 しかし、管理会社の変更にはメリットもデメリットもあります。そこで今回は、管理会社を変更することによるメリット・デメリットと、新しい管理会社を決めるまでの流れについて解説します。

マンション売却を検討しているが、売却仲介手数料が高額になることを気にしている方もいるでしょう。 この記事では、マンション … 続きを読む マンション売却の仲介手数料とは？計算方法や無料になるカラクリを解説

マンション売却に多額の費用がかかると聞き、売却に踏み出せないオーナーの方もいるでしょう。そのような方は、以下のような悩み … 続きを読む マンション売却の費用とは？シミュレーション・手元にお金を残すコツも解説

住み替えや生活環境の変化、相続などの理由でマンション売却を検討している方もいるでしょう。しかし、初めてのマンション売却は … 続きを読む マンション売却の流れとは？必要書類や売却時の注意点も解説

期待して投資用マンションを購入したものの、思うような家賃収益が得られないこともあります。このような場合に選択肢のひとつとして考えられるのがマンションの売却です。 「売却には築年数が関係している」といわれますが、築年数何年あたりで売却するのがベストなのでしょうか。 この記事では、マンションの資産価値と築年数の関係について解説します。投資用マンションを高く売り、できるだけ売却損を抑えたいと考えている方は参考にしてください。

新型コロナウイルスの世界的な流行によって、景気の冷え込みがワンルームマンションへの投資にどのような影響を及ぼすのか、不安を感じているオーナーも多いことでしょう。 この記事では、コロナショックのワンルームマンション投資への影響やとるべき対策について、具体的に解説します。

東京五輪の開催が決定された後、不動産投資の市場は盛り上がり、まるでバブル時代を彷彿とさせるようでした。しかし、新型コロナウイルスの影響によって開催延期となり、マンションのオーナーは今後のマンション投資の動向に不安を覚えていることでしょう。 将来性が不透明なことから不動産の売却を考えるオーナーも増加傾向にあります。しかし、不安だからといって、すぐに売るべきではありません。 今回は、「五輪の延期が不動産価格に及ぼす影響」と「今すぐマンションを売却するべきなのか」について解説します。

今回お話を伺ったのは、「東京都内に6件」と「大阪市内に3件」「神奈川県内に1件」の区分マンションを所有するS様。不動産投資にまつわるトラブルやお悩み解消へ至った経緯などについて語っていただきました。

安定したアパート経営を実現するためには、適切なリスク管理とコスト管理が欠かせません。管理を怠り無計画なアパート経営をしてしまうと、価値の下落分や維持費用を回収できず、赤字に転落してしまう可能性があるからです。 すぐに出来るコスト・リスク管理のひとつに「経費の改善」があげられます。すでにアパート経営を実施しているオーナー様のなかには毎月の経費（維持費）を把握していない方が多くいられます。 実は経費（維持費）の把握は、不動産投資を失敗しないために重要なポイントです。今回はアパート経営を実施するうえで確認すべき経費（維持費）の確認事項と考えられるリスクを紹介していきます。

不動産投資をしている人が「割に合わないから」という理由で辞めてしまうケースが増加しています。不動産投資は他の投資にないさまざまな要因で赤字になったり大変な労力がかかったりする場合があり、その点で「割に合わない」「損をしている」と感じてしまうようです。 そこで今回は、不動産投資が割に合わないと感じる理由と赤字に対する考え方について紹介します。

不動産投資は、世の中の経済状況に柔軟にあわせる感覚や、専門的な知識が必要になります。そのため、オーナー様がひとりで安定した投資を続けていくには、ややハードルが高い側面があります。 しかし、不動産投資をおこなっているオーナー様が、「不動産会社にサポートを任せよう」と思う時は心から信頼できる営業担当者がいることが条件です。 各オーナー様の悩みは、それぞれに違いがあります。さまざまな悩みを抱えているオーナー様に対して、不動産会社の営業担当者はどのように対応していくものなのでしょうか。 今回は、マンションの運用方法を提案している営業担当者に、オーナー様の悩みを解決していくポイントや、サポートの際に意識していることなどを伺いました。

不動産を所有するオーナー様は、投資物件を運用していく中で不動産業者との関係性はとても重要です。その時に、サポーターの役目を担うのが不動産会社の営業担当者という存在です。 不動産会社の営業担当者は、不動産投資を円滑におこなうための専門的な知識を持っています。では、不動産会社の営業担当者は、自身が持っている知識をどのように駆使してオーナー様のサポートをおこなうのでしょうか。 今回は、実際にワンルームマンションの運用を提案している営業担当者に、「オーナー様をサポートする時に」の時に意識しているポイントなどについて伺います。

今回お話を伺ったのは、山梨県山梨市にお住まいで「東京都内に1件」と「横浜市内に2件」のワンルームマンションを所有するN様です。不動産投資に関するお悩みや問題解決へ至った経緯などについて、詳しく語っていただきました。

今回お話を伺ったのは、東京都内に所有している2件のワンルームマンションについて売却手続きを開始されているK様。不動産投資をするうえでの悩みや物件売却を決断した経緯について語っていただきました。

今回お話を伺ったのは、約12年前から不動産投資を始め、現在では東京都に3件の区分マンションを所有するK様です。 不動産投資にまつわるお悩みや、思わぬトラブルに巻き込まれたときに「ワンルーム運用改善.com」と契約したことで問題解消へ至った経緯などについて語っていただきました。

近年日本経済の低迷が懸念されるなか、安定した収入を確保するために不動産投資を始める方が増えてきています。しかし、不動産投資を行う際は、「経済動向に合わせた柔軟な対応」や「収支バランス管理の徹底」など、専門的な知識が必要です。 今回は、不動産会社の営業担当者に、お客様が抱える悩みの種類や解消方法、接客時に心掛けているポイントについて話を伺いました。

マンション・アパート運用の収益性に一番関与する項目が「入居率の高さ」、あるいは「空室率の低さ」です。高いお金を投資するわけですから、できる限り高い入居率を維持したいと考えますよね。 入居率が変化する要因はさまざまですが、「管理会社を変えただけで入居率が大きく上がった！」ということも珍しくありません。 そこで今回は、入居率が上がらない管理会社と上がる管理会社の違いについて解説します。また、おすすめの管理会社についても併せて紹介するので参考にしてください。

所有しているマンションやアパートの空室率を改善するために、大規模なリフォームを検討しているオーナーもいるのではないでしょうか？ リフォームはイメージを変える手段として有効ですが、費用の面からも慎重に行う必要があるといえるでしょう。 今回は、空室対策におすすめのリフォームを紹介します。また、それとあわせてリフォーム以外の空室対策についても紹介しますので、現在リフォームを検討中の方は参考にしてください。

所有しているワンルームマンションの運用改善について考える際、もっとも重要なのが「空室対策」だといえるでしょう。空室になる度に原状回復工事の手間と費用が発生するうえ、家賃収入が減少することでキャッシュフローも悪化してしまうからです。 オーナーは空室が続く原因を突き止めて、「できるだけ早く空室が埋まり、なおかつ長く入居し続けてもらえるための対策」を行わなくてはなりません。 そこで今回は、不動産投資で実践するべき空室対策のアイデアを紹介します。

不動産投資において、何をどれくらい経費として上げられるかは、納める税金にもかかわるため重要です。しかし、空室があると経費として計上できない可能性があるともいいます。実際のところ空室時の経費の扱いはどうなるのでしょうか。 この記事では、空室時の経費、特に減価償却費の扱い、空室によるデメリットなどについて解説していきます。

所有するマンションの空室がどれだけ増えたとしても、オーナーが負担するべき「管理費」に変わりはありません。空室の数によっては、キャッシュフローを大幅に悪化させる危険もあります。 しかし、赤字を埋めるために安易に管理費の値上げに踏み切るのは、待ったほうが良いでしょう。住人に負担を強いる前に、「なぜ空室が増えたのか」の根本的な対策が必要です。

運用しているワンルームマンションの空室期間が長く、悩んでいるオーナーは多いのではないでしょうか。 空室には必ず原因があるため、やみくもに対策しても状況は改善しません。まずは、空室期間が長い原因を突き止めることが大切です。原因に合わせて適切に対処すれば、空室期間を短縮し、より多くの利益を得られるようになるでしょう。 ここでは、ワンルームマンションの空室期間が長くなる原因と対策方法を詳しく解説します。

経年劣化が目立つマンションの空室対策には、リフォームが効果的です。しかし現実問題、マンション1棟を隅々までリフォームする金銭的余裕のあるオーナーは少ないでしょう。 限られた予算を有効に活用し、入居率アップにつながるリフォームを実現するために、まずは優先順位と費用の目安を把握すべきです。 ここでは、マンションの空室対策としてリフォームを検討している方へ、入居希望者の心を掴む効果的なリフォームポイントを費用目安とともに紹介します。

マンションを効率的に収益化するために、重視すべき点はやはり空室の期間や戸数です。空室期間が長い物件や多い物件は「人気がない」と思われ、新しい入居者が入りにくくなります。 空室状態が長期間続けば、仲介を依頼している不動産会社のホームページにも掲載され続けることとなり、ますます入居者は警戒してしまうでしょう。 高い収益が期待できるマンションに成長させるために、空室問題は早急に対策を練ることをおすすめします。ここでは、効果的な空室対策の方法を3つご紹介します。