物件の市場価値を把握・管理するなら「イエリーチ」マンション投資に強い理由も解説

マンション投資では情報収集やシミュレーションが重要です。「イエリーチ」であれば1ステップで簡単に査定依頼やシミュレーションができるため、物件の市場価値や収支状況を迅速に把握できます。

今回は不動産のWEBサービス「イエリーチ」について、マンション投資に強い理由も含めて解説します。

所有マンションの価値が分かる「イエリーチ」とは？

「イエリーチ」は、マンション所有者が自身の物件管理と市場価値の把握ができるWEBサービスです。イエリーチを運営するネクサスエージェントは資産運用とテクノロジーを融合させ、不動産業界における「透明性」・「即時性」・「流動性」を生み出すことを目指しています。

イエリーチは、WEBサイト上で所有物件の市場価格をいつでも把握できる点が特徴です。マンション所有者に便利な以下の機能を備えていて、売却を考えていない方でも自身のマンションが今の市場でどの程度の価値があるのか把握できます。

・物件価格査定機能：所有物件の価格を査定依頼できる
・物件関連情報確認機能：マップ上で気になるエリアの物件情報を確認できる
・複数物件一括管理機能：複数の所有物件を一括で管理できる
・収支シミュレーション機能：所有物件の収支シミュレーションができる

また、イエリーチはタレントをイメージキャラクターに起用したテレビCMで話題です。知名度はますます高まっており、今後も利用者数の増加が見込まれます。イエリーチはマンション所有者にとって物件管理を効率的にできる上、市場価値をいつでも把握できる便利なツールです。

マンションを売らずに市場価格が分かる「イエリーチ」の強み

イエリーチ最大の特徴は、マンションを売らずに市場価値が分かる点です。イエリーチのサービスサイトにアクセスして査定依頼をするだけで、提携する不動産エージェントの中からイエリーチがお持ちの物件に合ったエージェントを選択し、物件の売却価格を提示してくれます。市場価値の把握に関しては、具体的に以下の特徴もあります。

・登録している不動産エージェントが300社以上
・5万件以上の物件データが閲覧し放題

登録している不動産エージェントが300社以上

イエリーチは、登録している不動産エージェントが300社以上と業界でもトップクラスのネットワークを持っています。巨大なネットワークにより、不動産所有者は自身のマンションのより高い査定結果が得られる点がメリットです。

5万件以上の物件データが閲覧し放題

イエリーチは、登録されている5万件以上のマンション物件のデータを無料で閲覧できます。通常REINSなどに掲載される物件情報は、不動産会社しか閲覧できません。しかし、イエリーチの場合は一般のユーザーでも無料でデータを閲覧できる点が大きなメリットです。イエリーチを利用すれば、ユーザーは自身のマンションの価格だけでなく、気になるエリア・間取りの登録物件の情報を閲覧して参考にすることができます。

なお、イエリーチと一般的な物件データを確認できるサイトの違いは、以下の通りです。

	イエリーチ	一般的な物件情報サイト
物件価格	実際の成約価格 ※イエリーチ外の取引含む	相場程度
物件の情報	基本情報はもちろん、購入価格・月次収支・利回りなどの情報も掲載。	所在地など基本情報のみ
物件の周辺情報	マップ上で直感的に周辺情報を確認でき分かりやすい。	公共交通機関との距離など 簡易的な情報のみ

「イエリーチ」が選ばれる理由4選

イエリーチが多くの不動産所有者から利用される理由として、以下の4つが挙げられます。

・売らなくてもいい！無料で何度でも物件の査定依頼ができる
・気になるエリアの物件情報を無料で確認できる
・お持ちの物件を登録して一元管理ができる
・収支シミュレーションができる

売らなくてもいい！無料で何度でも物件の査定依頼ができる

イエリーチでは、売却を考えていない所有者でも無料で何度でも物件の査定依頼ができます。査定依頼は、物件を登録し「査定を依頼する」をタップするだけで簡単にできます。

手続き後は運営元であるネクサスエージェントが間に入って、物件に最適なエージェントへ査定を依頼するため余計な手間がかからない点が魅力です。またエージェントへは物件情報のみが渡り、個人情報は渡らないため、安心して利用できます。

気になるエリアの物件情報を無料で確認できる

イエリーチでは、所有するマンション周辺や気になるエリアの物件を選択して情報を閲覧できます。イエリーチのWEBサイトにアクセスすればマップ上から気になる物件を選択できるため、見たいエリア内の情報を直感的に分かりやすく把握できる点がメリットです。

特に不動産投資では、エリア情報は非常に重要です。需要のあるエリアを選んで賃貸物件として貸し出せば、長期的に安定したキャッシュフローを見込めます。5万件以上のデータベースの情報を無料で誰でも確認できるため、情報収集目的でも活用できます。

お持ちの物件を登録して一元管理ができる　

イエリーチでは、所有物件を登録すれば複数の物件の状況を一元管理できます。物件の情報を瞬時に確認できるため、管理の手間を省ける点が魅力です。

また、物件情報では月次収支・利回り・購入価格などを確認でき、不動産投資の運用も効率化できます。月次収支では、家賃収入・ローン返済額などの詳細を確認できる点も特徴です。

収支シミュレーションができる

イエリーチでは収支シミュレーション機能を備えている点も魅力です。収支・ローンの返済額を50年後まで把握できるため、将来設計のための売買試算も簡単にできます。

イエリーチを利用すれば、より具体的な資産運用計画を立てられる点が魅力です。

マンション投資で後悔しないためにやること4選

マンション投資で後悔しないためにやるべきこととして、以下の4つが挙げられます。

・投資の目的を明確にする
・情報収集を怠らない
・シミュレーションは必ずおこなう
・リスクを予測して対策を立てる

マンション投資をおこなう際は、上記4点を意識しましょう。

投資の目的を明確にする

マンション投資の目的を明確にすることで、達成に向けて適切な物件選び・投資戦略の選択をできるため成功確率が上がります。

例えば、収益を最大化することが目的であれば、高い利回りを持つ物件を探すことが有効です。一方、老後の生活費など安定した収入を得ることが目的であれば、手堅い賃貸需要が見込める物件を選ぶことが良いでしょう。

情報収集を怠らない

マンション投資は仕組みが複雑であるため、正しい知識を身につけて行わないと失敗してしまいます。具体的には、以下のようなマンション投資に関わる知識を身につけるのがおすすめです。

・マンション投資に関する基本情報
・物件を選ぶ基準
・融資・税金などのお金に関連する知識
・物件管理に関する知識

正しい知識を身につけておけば、悪質な不動産会社の話に惑わされずに適切なマンション投資判断を下せます。また、マンション投資では、物件の価格・立地・築年数・周辺の環境など多くの情報を把握することで、物件の価値を正確に評価できます。イエリーチを用いて市場の動向を理解すれば適切なタイミングでの投資判断が可能です。

シミュレーションは必ずおこなう

マンション投資では物件購入・修繕など多くの費用がかかります。シミュレーションをしないことで知らないうちに支出が収入を上回ってしまうことがあります。

イエリーチを活用する場合は、物件の購入価格・修繕費用・管理費・賃料収入などを考慮に入れ、細かく収支シミュレーションをしましょう。

リスクを予測して対策を立てる

マンション投資では、物件の価格下落・賃料収入の減少・大規模な修繕などのリスクを予測し、対策を立てることが重要です。

例えば、経年劣化による資産価値の低下・空室になるリスクなどは、物件情報・地域の人口動態などからある程度把握できます。

まとめ

「イエリーチ」はマンション所有者が利用できる便利なツールです。所有物件の市場価値を把握できる上、複数物件の一元管理ができます。

また、300社以上の不動産エージェントの中から「イエリーチ」がお持ちの物件に合ったエージェントを選んで査定額を出してくれる、5万件以上の物件データを無料で閲覧できるなど多くのメリットがあります。さらに、収支シミュレーションにより、将来設計のための売買試算も可能です。豊富な機能により、マンション投資を大きくサポートしてくれます。イエリーチを活用して、マンション投資を成功に導きましょう。