マンション投資に強い「イエリーチ」を最大限に活用する。おすすめの見方を教えます | イエリーチpicks

イエリーチは自身が所有する不動産の情報を入力することで、所有している物件の情報管理やシミュレーションなどができるWEBサービスです。無料で何度でも査定依頼に出すことができます。アカウントは無料で簡単に作成可能です。5万件以上の物件データが確認し放題のサービスも提供しています。

1 5万件以上の物件データが確認し放題
2 【アカウント有】所有している物件の情報を管理しよう
3 【アカウント有】収支シミュレーションで後悔のない投資をしよう
4 【アカウント有】無料で何度でも査定依頼が可能
5 アカウント登録の流れ
6 マンション投資成功の要は情報収集とシミュレーション

イエリーチは、自身が所有するマンションの情報を登録することで、物件管理や収支シミュレーションができるWEBサービスです。
マンション投資に強いイエリーチを活用することで、物件の情報管理や投資のリスク管理が可能です。

本記事では、イエリーチを最大限に活かす方法を紹介します。
※イエリーチの物件管理・収支シミュレーション・無料査定には、無料のアカウント登録が必要となります。

5万件以上の物件データが確認し放題

イエリーチはアカウントの有無に関係なく、5万件以上の物件データが確認できます。
物件データの確認手順は以下の通りです。

イエリーチのTOP画面を開いて「はじめる」をタップ
アカウントがない場合は「ログインせずに利用する」をタップ
マップ画面に表示される物件を選択
「詳細を見る」を選択
物件の詳細や売買参考相場価格・賃貸参考相場価格が表示される

物件の詳細では以下のようなデータの閲覧も可能です。

・利回り
・築年月
・専有面積
・バルコニー面積
・建物構造
・所在階数
・総戸数
・駐車場
・管理方法
・用途地域
・現況
・地上階数
・地下階数
・敷地権利
・更新日

これらのデータはマンション投資に必要な物件の状態を正確に把握したり、入居率や修繕費用を判断することにつながります。

活用法

物件データをもとに、新たに投資するマンションを検討したり、売却を検討しているマンションと近い条件の物件データと照らし合わせ、売却金額を算出することに活用できます。

なお、「詳細を見る」のページ下部にある「周辺の地域の情報を見る」をタップすると、周辺地域の基本情報が表示されます。

【アカウント有】所有している物件の情報を管理しよう

イエリーチでアカウントを作成すると、所有している物件の情報管理ができます。
物件情報の確認方法は以下の通りです。

イエリーチのTOP画面からログイン
「物件一覧」をタップ
物件をクリック
保有物件の詳細が表示される

保有物件の利回り・購入価格・家賃などの情報が表示されます。
月次収支ではローン返済と建物管理費を含めた月次収支が表示され、月々にどれくらいの赤字・黒字になっているかが一目で分かります。

活用法

物件の情報管理を活用し、空室や修繕費がかさんで赤字が続くなら、空室対策や管理会社の変更を検討したり、売却するなどの判断ができます。また、月次収支で黒字が続いているなら、現状維持で問題ないことの確認にもなります。

【アカウント有】収支シミュレーションで後悔のない投資をしよう

イエリーチでアカウントを作成すると、所有している物件の収支シミュレーションがおこなえます。
一から収支の管理を一人でおこなうと手間や時間がかかってしまいますが、イエリーチなら簡単にできます。

収支シミュレーションには3パターンあるため、以下の順番で解説します。

・推移グラフ
・年間収支
・月次収支

推移グラフ

推移グラフでは、以下の情報が把握できます。

・ローン返済総額
・今年の収入
・完済時までの年数
・今年の支出

推移グラフを活用することで長期的な収益性をシミュレーションできます。

活用法

所有しているマンションの長期運用のリターンを知りたいときに便利で、長期的な収益性がわかるため、現状におけるマンション投資の課題を見つけられます。

年間収支

年間収支では、年間の賃料収入やその他の収支、ローン返済額などがシミュレーションできます。

また、内訳にある物件毎の収支金額の横にある切り替えボタンを押すと、その物件を売却した場合の試算が全体収支に反映されます。

活用法

年間収支を知りたいときに便利で、年間の収支から現在のマンション投資でどれくらいの利益や損失が出ているかわかるため、運用を続けたり売却を検討するなどの判断材料となります。

月次収支

月次収支では、月の家賃収入からローン返済額・建物管理費・修繕積立費などを差し引いた収支が把握できます。
また、内訳にある物件毎の収支金額の横にある切り替えボタンを押すと、その物件を売却した場合の収支が全体収支に反映されます。

活用法

月の収支を知りたいときに便利で、月次収支がマイナスの状態が続く場合は、早めに原因を特定し、家賃の値上げや売却などの対策をおこなうことで大きな損失につながることを未然に防げます。

【アカウント有】無料で何度でも査定依頼が可能

イエリーチでアカウントを作成すると、無料で何度でも査定依頼が可能です。
査定方法も簡単で、以下の流れでおこなうことができます。

物件一覧画面で「査定を依頼する」を選択
希望金額を入力するポップアップが表示される
「入力する」or「入力しない」を選択して「次へ」を選択
「一括で依頼する」を選択
申し込み完了のアラートが出たら無事に完了

査定が終わったらお知らせに通知が届きます。

マンション投資で査定をおこなう理由は、相場を知って売却を検討したり、売却金額の目安を知るためです。
マンション売却は自分で価格設定ができますが、相場より高いと売却相手が見つからなかったり、相場よりも安いと損をしてしまいます。
また保有している不動産にどれくらいの価値があるかを知りたいときにも査定は便利です。