マンション投資を「やめたい…」取るべき3つの行動
オーナーがマンション投資を「やめたい」と感じているとすれば、原因は物件の運用が負担になっているからでしょう。そこで、どうすれば負担を減らせるのか、解決法を探るのが第一です。
そこで「やめたい」と感じたときに、オーナーが取るべき行動について紹介します。
やめたいけど…収支を改善できないか検討
マンション投資のマイナス収支が負担なら、収益を改善する手段がないかを確認します。
空室による収入減なら、入居者の募集方法を変えてみましょう。キャッシュフローの悪化によるものなら、ローンの借り換えで返済額を圧縮するのも有効です。
改善策を練るには、現状への正しい認識が求められます。信頼できる不動産会社に相談し、客観的なアドバイスをもらうのがおすすめです。
やめたいけど…すぐ売却するべきか検討
マンション投資の出口戦略として戦略的な物件売却があります。需要の高い物件なら、売却益（キャピタルゲイン）を狙うのがおすすめです。
多額のキャピタルゲインを見込めるなら、家賃収入（インカムゲイン）でマイナス収支でも、トータルとして黒字で投資を終えられます。
ただし、マンションには売却に最適なタイミングがあります。少しでも売却価格を上げたいなら、その好機を逃さないことが大切です。さらに、売買には専門的な知識が不可欠なので、詳しい専門家のサポートを受けるといいでしょう。
また、マンション売却自体にお金がかかるため、仲介手数料の安い不動産会社を選ぶこともおすすめです。
詳しくは売却にかかるお金や手数料の安い不動産会社を探し方を解説している記事をご覧ください。
やめたいけど…いま自己破産するべきか検討
収益が悪化の一途をたどっている、キャピタルゲインも見込めないといった状況なら、最悪の場合、マンション投資のやめ方として自己破産を選択することもあります。
自己破産すれば債務（ローン）の支払いを免れることができます。しかし、一定の資産が失われるほか、「ブラックリスト」入り、官報への掲載など、免責のメリットを超える経済的・精神的なダメージをもたらします。
自己破産はあくまでも最終手段です。安易に選択せず、まずは収支の改善や売却による解決法を探るように下さい。
マンションを手放す前に！売却がベストなタイミングか確認！
売却によるキャピタルゲインを得てマンション投資を終えることに決めたなら、ぜひ知っておきたいのが売却に適したタイミングです。
ここからは、できるだけ高い売却価格を狙うために、マンション売買のタイミングについての知識を紹介します。
相場を把握してマンションを高く売る
マンションの売却価格を考えるとき、ローンの残債を上回り、さらにキャピタルゲインを得られるのが理想的です。しかし、希望する価格が需要に合わなければ買い手がつかず、いつまでも売却できません。
最適な売却価格を知るためには、相場を把握することが大切です。まずは不動産のチラシ、不動産会社の物件検索サイトなどで、近隣で似た条件の物件がいくらで売り出されているか確認して下さい。
マンションを少しでも高く売りたい場合や売却期間を短くしたい場合には、マンションの売却相場の把握が重要です。
詳しくはワンルームマンションの売却価格の相場を調べる方法や計算方法について解説している記事をご覧ください。
大規模イベント前や近隣の開発、新駅設置など様々な要因で相場は変動します。物件の価値に影響する情報をもらさずキャッチして、より高く売れるタイミングをつかみましょう。
次に不動産会社に査定を依頼します。一括査定サイトを使えば一度に複数社に依頼できて便利です。
マンション売却後に残債が残ったら…
売りたいのに売れない、赤字が膨らむばかりといった状況になれば、自己破産して少しでも早くマンションを手放してしまいたいと考える方もいるでしょう。しかし先述の通り、自己破産はデメリットも多いので慎重に検討しなければなりません。
自己破産のメリットはローンなどの債務が免除されることです。高額な借金を抱えているなら魅力的なメリットですが、たとえば税金など債務外の費用は対象外になるので注意して下さい。
しかしメリットはこれだけで、まず99万円以上の現金、家や車、貴金属などは処分しなくてはなりません。つまり、家賃収入を目的に始めたマンション投資で自宅を失ってしまうのです。
また、ブラックリストに登録されるため、5～10年はクレジットカードの審査や借入れの申込みに通らなくなるため、今後の生活に支障が出る可能性もあります。
自己破産を決めてしまう前に金融機関に相談するのがおすすめです。たとえば任意整理が認められれば、残債を減額するメリットがあります。
また、マンション売却で損失が出てしまった場合は、住宅ローン控除が適用されるかもしれません。
マンション売却で損失が出た場合に、検討したい特別控除や特例をこちらの記事で解説しています。
まとめ
ミドルリスク・ミドルリターンで、比較的安全性の高いとされるマンション投資ですが、誰でも赤字に陥る可能性があります。収益の悪化によって、自己破産を招くことも珍しくありません。
しかしマンション投資は、改善策を講じることで、返上できる赤字も多いのです。まずは収支の内訳を見直して、支出の削減や空室対策など、適切な判断を下すようにしてください。
投資に不安を感じたり、売却に悩んだりしたときには、不動産投資のノウハウを持った不動産会社に相談するのがおすすめです。専門的な知識や経験から、最適な対策を教えてもらえるでしょう。