不動産特定共同事業法に係る変更認可（任意組合型）取得のお知らせ
株式会社ネクサスエージェント（本社：大阪府大阪市 代表取締役：岩田講典）は2021年8月5日、不動産特定共同事業法第9条第1項に定める事業において、任意組合型（金銭出資）の不動産小口化商品販売事業の認可を受けたことをお知らせいたします。この認可によって、当社が運営する共同投資サービス『みんなの年金』は、任意組合型（金銭出資）の不動産小口化商品を提供することが可能となりました。
●申請に至った背景
『みんなの年金』をクラウドファンディングにて展開を進めていく中で、お客様に節税効果や相続税対策に対するニーズが多いことがわかりました。しかし今までの小口化商品は匿名組合型だったために、配当金が雑所得として分類されておりました。このことからさらなる節税効果や相続税対策をご提供するために、今回の申請に至りました。
任意組合型の認可を取得することによって、不動産所得として分類が出来るので上記のニーズにお応えすることが可能になり、ますます新しいカタチの資産運用に貢献していければと考えております。
●「任意組合型（金銭出資）」のスキーム
任意組合型とは、投資家と当社が任意組合契約を結び、共同で事業を行っていく形式の不動産小口化商品です。
投資家が任意組合に金銭を出資し、同組合の共有財産として不動産を保有する形式を用いております。
投資家は当社を業務執行組合員（組合代表）とする任意組合契約を締結し、当該任意組合にて収益不動産を取得します。不動産の管理・運営については当社が行い、賃料収入等から経費を除いた収益を持分の割合に応じて投資家の皆様に分配します。運用期間終了時、対象不動産を売却し、その収益を分配することで任意組合は清算（事業終了）という流れです。
●認可の概要
1． 申請日
申請：令和3年6月14日
認可：令和3年8月5日
2． 申請先
大阪府
3． 申請の内容
不動産特定共同事業法第9条1項に基づく変更
任意組合型約款（金銭出資型）の変更の認可
●今後の展開
近年、大規模な金融緩和や低金利政策で金融機関から融資を受けやすい経済状況を背景に、若い方を中心に不動産投資ブームが起こっており、高まる不動産人気の新たな受け皿として小口で投資が可能なクラウドファンディングの需要が高まると予想されております。当社はこの市況の変化に合わせて事業展開を進め、投資用不動産の新たなプラットフォームを目指します。